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深圳房价近期可能会出现小幅上涨

2018-10-13 08:52:50

9月30日,央行和银监会出台房贷新政,让原本平淡的楼市瞬间激活。据记者调查,受此消息影响,改善型购房者购买意愿明显回升,推动了成交量的上涨,深圳楼市开始出现成交回暖迹象。

根据中联地产成交系统数据显示,截至昨日,深圳购房新增需求同比9月增长45%,成交量同比增长50%。成交面积方面,90~144平方米改善型住宅成交占比为31.5%,创下近一年多改善型住宅成交占比新高。

“房贷新政公布以来,改善型购房需求入市增长快。”深圳中联地产二手房研究院经理周先生告诉记者,根据中联地产的统计,房贷新政公布后,蛇口、香蜜湖、竹子林等片区的中高端改善型物业近日成交量明显增多。

记者走访市场发现,信贷政策的松动在一定程度上刺激了改善型置业者的购房需求。今年年初以来,已拥有一套60平方米小户型住宅的李先生就有了换房的打算,然而从今年2月至9月深圳楼市的冷清让李先生一直处于观望状态。国庆节前的一纸通知让李先生有了换房的决心。很快他就在福田区华强北片区选购了一套105平方米的二手房,昨日签了购房合同。

昨日,记者来到福田区新闻路一中介商铺,该商铺二手房中介朱先生告诉记者,房贷新政公布后,来商铺咨询二手房的客户大部分都关注大户型。“仅新闻路,现在每天都能成交两至三笔二手房交易。

在新房市场,记者注意到,房贷新政公布后,市民购买中大户型的比例明显增多。在位于龙岗的一楼盘,销售人员告诉记者,房贷新政公布后,90平方米以上改善户型的成交比例超过了五成,创下了今年春节以来大户型日成交量的成绩。

记者近日走访福田区、南山区的中介门店了解到,受房贷新政影响,业主对未来市场的预期开始乐观,议价空间开始有所收窄,甚至出现了个别二手房业主提高报价的现象。

据记者调查,福田区一套位于景田片区的二手房源,在中介商铺的挂牌价格由9月份的468万元调整至480万元。“去年年底,这套房源的报价就是480万元,因为今年整个二手房市场行情不乐观,业主下调了几次报价,直到9月份才终定价为468万元。近期房贷新政公布,整个二手房市场行情被看好,业主就要求提高12万元的报价,480万元是底价,一分议价空间都没有。”景田片区二手房中介宁先生告诉记者。

综合开发研究院 (深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示,对于需要卖房的二手房业主来说,需要一段时间来观察一下楼市走向,待市场逐渐回暖,二手房价格上涨,再出售房产更为适宜。

深圳中联地产二手房研究院经理周先生告诉记者,无论是改善买家还是刚需,目前正是入市的好时机。

福田区房产中介林女士向记者表示,福田区、南山区,由于地段优势,房价还会有上升的空间。

南山区中原地产商铺房产中介罗先生说:“近期,中原地产商铺的访客量至少上升了两成,访客量的上升给今年第四季度成交量和成交价格的上升奠定了基础,房价可能会出现小幅上涨。”

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