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巴克莱发布英国地产投资未来5年哪些地方涨得最快

2018-10-12 19:49:33

英国第二银行巴克莱(Barclays)近期发布了最新英国房地产市场分析报告BarclaysUKPropertyIndicatorreport,巴克莱在报告中预测了未来五年(2017年-2021年)英国房地产市场走势,并公布了一张投资热图贴出了未来房价涨幅排名前20的地方。

简单介绍一下巴克莱:巴克莱成立于1690年,是英国最古老的银行,长期为英国购房者提供房屋贷款业务,房贷业务量在英国本土长期排名前五,因此拥有完备的英国居民购房数据库。

巴克莱的预测报告主要依据12个的关键数据指标,包括英国房价历史走势、租金走势、失业率、通勤方式、收入水平、预期人口增长等。

值得一提的是,由于英国银行的强避险属性和弱风险偏好,其所发布的预测数据相对中介发布的数据更加保守,因此更值得一看。

考虑到脱欧、二套房额外3%印花税等因素,巴克莱预测未来5年英国整体房价将上涨6.1%,从目前平均总价27.4万英镑上涨到30万英镑。

英国所有地区中又属伦敦表现最好,巴克莱预测伦敦房价未来五年总共上涨11.88%,平均每年上涨2.27%,紧随其后的是英格兰东部(9.38%)和东南部(8.74%)。值得注意的是,伦敦所在的英格兰东南部地区原来相对北部就更加富裕,经济基本面更加扎实。

与之相对的,巴克莱在报告中预测威尔士地区的房价在未来五年表现最差,五年总共只能上涨2.88%,排名倒数第二和倒数第三的分别是北爱尔兰(3.04%)和约克郡(3.60%)。

不过巴克莱在制作报告的时候应该还没有考虑到这次大选对北爱尔兰的利好,保守党为了保住绝对多数席位出价10亿英镑换回了10张DPU的选票,这10亿英镑会在未来两年投入到北爱尔兰的基础建设、教育和医疗事业发展之中。

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