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8月成交量涨壹成开发商优惠力度再收紧

2019-03-17 05:57:46

到8月底,多数房企还在经受债务危机和销售萎靡这两座大山的重压,传统旺季金九银十似乎成了它们今年的翻身机会,为了打好这场翻身仗,多数房企选择从8月开始发力预热市场,据统计,8月实际开盘的楼盘已有36个,远超过2010年同期的24个和2011年同期的23个。但如此数量的开盘换来的成交涨幅并不明显,统计显示,津城8月楼市成交数量和成交面积均有一成左右涨幅。

8月成交量涨一成

在降息等政策利好下,首次置业刚需和改善型刚需持续释放,部分开发商面对金九银十显得踌躇满志,纷纷在8月即开始启动开盘预热,据搜房数据监控中心截至8月29日统计,8月实际开盘的楼盘已有36个,远超过2010年同期的24个和2011年同期的23个。

但如此规模的开盘数量显然对购房者的触动并不明显,市国土房管局统计,8月天津共成交商品住宅8683套,环比增加9.88%。成交面积91.88万平方米,环比上月增加9.70%,同比去年同期增加7.31%,均价9597元/平方米,环比上月下浮4.18%,同比去年同期上涨1.71%。成交均价方面,除远郊区县成交均价同比涨4.35%外,市内六区、环城四区、滨海新区成交均价均有所下跌,环比跌幅的为市内六区和滨海新区,分别为6.40%和3.95%。搜房数据监控中心工作人员表示,在几大区域中,市内六区和滨海新区的成交均价下跌明显,房企让利取得了效果,因此提前迎来了旺季,其中市内六区双指标同比增长近一倍,滨海新区也有四成左右的涨幅。

楼市优惠再收紧

而对于金九月楼市究竟会有何做为,业内人士也给出了不同的观点。顺驰不动产区域经理梁宝辉认为,销售压力大的房企已经在8月提前启动了促销计划,但从成交状况来看效果并不明显,毕竟新的调控政策是否出台还尚未确定,购房者中观望情绪有上升势头,这些都将影响未来两个月的成交。

中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示,金九银十将刚性需求和改善性需求将延续释放,预计今年的金九银十成交量会大于去年同期。

但不管金九成色究竟几何,在以价换量成为房企销售不二法则的今天,多数开发商针对金九的攻坚意图则显得令人费解,统计显示九月份全市楼盘优惠力度再次收紧,各区中除滨海新区增加5个优惠楼盘上涨7.14%外,其他区域都出现了程度不同的下降。其中市内六区下降数量多,整整比8月少了10个优惠楼盘,优惠数据降了12.2%。环城四区下降9.78%,远郊区县下降9.89%,全市总体楼盘优惠数量也从8月的335个降至312个,仅占天津在售待售楼盘总数的56.42%,是全市自3月以来优惠楼盘占比首次低于六成。

根据9月开盘数据显示,六成纯新盘预计9月开盘,也许开发商为了达到9月的集中成交,开始放缓促销力度。搜房数据监控中心工作人员分析称。


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