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住建部副部长:中国房地产市场还有10年稳定期

2018-12-07 22:43:28
住建部副部长:中国房地产市场还有10年稳定期 据中国之声《新闻纵横》报道,对于绝大多数国人而言,住房就是一生当中价值的消费品。有的人调侃,可以将人群分成两类,一类是买了房的,一类是没买房的,两类人尖锐对立,一边看涨,一边看跌。可有意思的是,心态的变化就往往发生在一夜之间,发生在签下房产认购书的那一秒。 今年年后,继“杭州降价楼盘遭业主打砸沙盘”的报道之后,南京、广州等多个城市纷纷降价的新闻也随之发酵,如今,看涨看跌,潮起潮落,牵动人心。是不是2014年房地产市场真的出了问题?前来参加全国两会的房地产商以及部长市长们又是怎样看待的?2014房价走向究竟如何? 在今年冬末春初时候,杭州楼市的一个抖动,不曾想却拉响了全国楼市的警报。2月中下旬,杭州德信北海公园率先宣布以低于前期3000元/平方米的售价入市;紧接着,同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进。考虑到杭州在楼市里的江湖地位,房价下跌,进而楼市崩盘的言论蔓延开来。 在两会上,代表委员对房价走势发声不断,主流观点依旧是房价不会大跌。 即便是处在焦点的杭州,全国人大代表、杭州市长张鸿铭也反驳说,目前除了两家公司的尾盘有降价,其它要么是虚假信息,要么是少量特价房。 张鸿铭:杭州楼盘房地产市场没有出现崩盘的迹象,总体是健康的。 而从去年开始,温州房价暴跌的消息也甚嚣尘上,国家统计局每月公布的全国70个大中城市的房价数据中,温州屡屡成为房价同比下降的城市。但即便如此,全国人大代表、温州市长陈金彪也说,现在盛传的“腰斩论”与事实有出入。 陈金彪:八万以上均价的确出现了“腰斩”一半,但是我们小户型仅仅下降了31%,因为我们温州至今房价列前五位。 怎么看这两个城市的房价走势?全国人大代表、建业地产股份有限公司执行董事胡葆森直言,杭州并不能代表全国。 胡葆森:它不代表整个中国房地产行业的情况,不代表整个二线、三线、或某些四线热线城市整体情况,不能说明什么问题。 全国人大代表、河北天山实业集团有限公司董事长吴振山则是用事实说话,近五年石家庄楼市变迁就很能说明问题。 吴振山:调控调的狠的时候,石家庄没有出现下跌。实际上开发商也不愿意让房地产出现泡沫,出现不理性的狂涨或者狂跌,这样对企业发展也非常不利。 不过也有代表认为房价下降并非不可能。全国人大代表于贵良分析,房价高是因为房产资源占用的两极分化,实施全国联网登记,同时征收房产税,有利于二手市场房源的大量供给,客观上有利于房价的下降。 于贵良:房价啊,一定会降下来。只要实行这个房产登记,再一个就是收房产税。有的人家里放了多少套房子实际上他不住啊。 全国人大代表、中南房地产业有限公司董事长陈锦石的观点相对中立,他认为下降也是正常现象,绝不可断言为房产崩盘。 陈锦石:下降也是市场经济的一种形式,是存在的。但是崩盘,整个房地产市场崩盘,我觉得有点言过其实,言之尚早。 实际上,大家都有一个基本的共识,就是房地产疯涨的时代已经基本结束,或许在接下来很长一段时间都是稳字当头。房地产调控之路会如何走?有刚需的消费者怎样才能做出明智的选择呢? 全国政协委员、住建部住房政策专家委员会专家、上海市房地产行业协会副会长张泓铭以为,国内房价地区差异不同,需要分类对待,同时坚持宏观调控。 张泓铭:过去全国房价调控是中央喊口令,全国齐步走,去年没有,以后也不会有。中央政府应该提出要求,提出目标,提供政策工具,然后让地方政府自主行动,分类情况,分别处理。 全国人大代表袁桂彬直言,土地价格与房价息息相关,想要解决问题,首先还是要管住地价。 袁桂彬:主要的问题,地价抬高后,都分摊在房价上,费用又分摊在消费者上。有时候跟别人聊天,都说给一块地,不建到多少楼层都是没有利润的,主要还是地价的问题。 北京的房价向来是全国瞩目的焦点。北京全国人大代表、北京市常务副市长李士祥两会期间表态说,北京房价不会大涨,但也不会大落,北京的房价将稳中有降。 李士祥:房价,既不能大涨,也不能够大跌。大涨大跌都不是市场经济,我们还是要尊重市场规律。总的来说,要保持稳定,就是我们常说的“稳中有降”。 想要达到稳中有降的目标,北京会怎么做?李士祥说,加大保障房建设和土地供应是北京的主要手段。 李士祥:首先,加大保障房的力度,去年我们提供了七万套保障房,今年要有47万平米的保障房,同时135万平米的共有产权房,这些都是加大市场供给的力度。同时,以市场为主的,多样性需求的体系也要建立,通过我们提供必要的土地供应,加大土地供应的力度,我们去年土地供应达到了980公顷,今年还会按照中央的要求,进一步围绕住宅,进一步提高土地的供应。 除此之外,住建部副部长,政协委员仇保兴对房地产的表态在两会期间为引人注目。 仇保兴:我们国家坦率地说,还有十年的稳定期。因为我们到城镇化的末期,至少还有10到15年的时间。但是我们应该从现在开始,就对那些收入比不合理的城市,采取微调的办法,逐步逐步地降低它的收入比,然后我们就可以平稳过渡,不会出现日本那样的房地产泡沫和崩溃。但是如果不注意局部地方的调控,就可能会出现海南、温州这样的房地产风险。 近几年,房地产在两会上一直是人们热议的话题,2014年同样如此!房地产市场的变化关乎每个人的幸福感。但解决好房地产的问题绝非一朝一夕。对于政府部门而言,想要实现居者有其屋,需要有长远的规划和清晰的路线。而对于普通的消费者来说,站在不同的立场,希望房价暴涨或者暴涨其实并不理智。解决中国的房价问题,需要时间更需要智慧。 法兰毛坯厂家
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